Economia / Negócios

Quarta-feira 10.07.2024 no jornal e site

Aquisição do RioSul: Iguatemi quer atrair grifes inéditas ao Rio

Aquisição reflete a busca de grupos do setor por shoppings mais relevantes para avançarem em receita e acordos com varejistas

Bruno Rosa - Bruno.rosa@oglobo.com.br

Fachada do RioSul, em Botafogo, na Zona Sul do Rio - Foto: Gabriel Paiva/Agência O Globo

Trechos da reportagem com a nossa fala:

Direito de Preferência

O RioSul era controlado pela canadense Brookfield, que detinha 54% das ações, e pela Cia. Brasileira de Shopping Centers (Combrashop), com os 46% restantes. Durante as negociações, Allos e fundos imobiliários de BTG Pactual, Capitânia, XP e Vinci Partners ofereceram, por 54% do empreendimento, um valor entre R$ 1,1 bilhão e R$ 1,2 bilhão.

Corredor do Shopping RioSul: alto poder aquisitivo da Zona Sul do Rio atrai - Foto: Hermes de Paula/Agência O Globo

Porém, na reta final da negociação, a Combrashop exerceu seu poder de preferência e celebrou um acordo de investimento com a BB Asset e o Iguatemi. Para especialistas, a Combrashop não queria abrir mão do controle do empreendimento. Assim, ficou com 50,1% do RioSul, o Iguatemi com 16,6% e a BB Asset com os 33,3% restantes.

O negócio ainda depende do aval do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), que regula a concorrência no país, processo que deve levar 45 dias. Após esse período, o Iguatemi vai preparar, em prazo que deve levar até três meses, um plano de investimentos, incluindo mudanças na estrutura física, na arquitetura e uma atualização do mix de lojas.

Em comunicado, o Iguatemi diz que a oportunidade de investimento está alinhada à estratégia de estar nas principais propriedades, nos mercados mais importantes do país, fortalecendo o seu portfólio de ativos. “Uma vez concluída essa operação, a Iguatemi adicionará ao seu portfólio a participação em um dos shoppings mais relevantes do país, na cidade do Rio de Janeiro, que representa o segundo maior PIB do Brasil".

Nome permanece

Por ora, os novos sócios descartam mudar o nome do Riosul. Fontes lembram a aquisição do Pátio Higienópolis pelo Iguatemi, que teve o nome mantido. Antônio César Carvalho, sócio-diretor da Acomp Consultoria e Treinamento, especializada em shoppings, diz que a estratégia do Iguatemi será a mudança de perfil:

— O foco será reforçar o RioSul como um shopping premium e voltar a marcar presença no Rio — diz ele.

O próprio Iguatemi destaca que o entorno do shopping “é altamente qualificado, sendo 81% dos domicílios nas classes A/B e com renda média duas vezes maior que a da cidade".

Lembrou ainda que um raio de cinco quilômetros contempla os bairros de Ipanema, Copacabana, Leme, Lagoa, Flamengo e Leblon, que estão entre os de maior poder aquisitivo da cidade. O Iguatemi vai pagar R$ 360 milhões para ser sócio do espaço. Ao todo, a transação chegou a cerca de R$ 1,1 bilhão, dizem fontes.

Corredor do Shopping RioSul na Zona Sul do Rio - Foto: Gabriel de Paiva/Agência O Globo

Imagem da reportagem no Jornal O Globo, publicada em 10/07/2024

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Desde o planejamento, consultoria e treinamento, pesquisas de mercado, passando pela assessoria comercial e tecnologia, redirecionamento e reposicionamento do empreendimento, desenvolvemos projetos pioneiros no setor, alguns premiados internacionalmente, outros totalmente inovadores no mercado brasileiro, que geraram milhares de oportunidades de renda e empregos, e encontram-se em plena operação, vários em fase de expansão.

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