Alugado X vendido

Alugado

Vantagens

O shopping alugado tem administração profissional. Construção, comercialização, marketing, mix das lojas, tudo é decidido pelo administrador a partir de pesquisas.

Normalmente há verba específica para divulgação.

A centralização do controle facilita a fixação de regras.

O empreendedor é co-responsável pelo sucesso das lojas, porque venda maior significa aluguel e luvas maiores.

Desvantagens

O patrimônio é o ponto, não o imóvel. Após cinco anos, a renovação do contrato comercial pode inviabilizar o negócio.

Quanto maior o sucesso do shopping, mais difícil a entrada da pequena empresa, porque os custos são altíssimos.

O condomínio é mais caro.

A competição com grandes lojas prejudica as pequenas, porque as grandes podem reduzir preços (trabalhando com lucro baixo) e têm mídia própria.

Vendido

Vantagens

O custo do shopping vendido é menor, porque o lojista é proprietário e não gasta com luvas de renovação de contrato. Os gastos de condomínio também costumam ser menores.

A pequena empresa tem mais espaço, porque paga a prestação de seu próprio imóvel, que pode ser menor do que um aluguel em outro shopping.

Bom para o setor de serviços, que depende menos do tráfego de pessoas.

Desvantagens

A administração é menos profissional, porque o shopping funciona como um condomínio, onde todos participam das decisões, mais lentas e à base de tentativas.

Não tem as chamadas lojas-âncora, que atraem público.

Normalmente o mix (variedade de lojas) é inadequado, porque o administrador não interfere e cada proprietário
pode instalar que tipo de negócio quiser.

Negócios favorecidos

Moda e acessórios femininos

Diversão, principalmente para crianças e idosos

Alimentação, desde que em nichos bem específicos: quiosques ou pequenas lojas de crepes, café, doces finos etc.

Serviços em geral, como chaveiro, imobiliária, correio, telefonia, turismo, foto, cabeleireiro, clínicas, sapateiro
(reparos) e farmácia de manipulação.

Surfwear, em regiões como a Zona Norte e os subúrbios

Lojas de eletrodomésticos

Pet shops: animais e produtos para criá-los

Presentes

Importados, especialmente no sistema “tudo por R$ 1,99”.

Produtos infantis, se possível reunindo roupas e brinquedos

Telefonia, principalmente celular

Artigos de informática

Serviços

Acomp Engenharia e Empreendimentos: Consultoria para empreendimentos comerciais.
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